📌 한눈에 보는 핵심 요약 갭투자 리스크의 핵심은 역전세·깡통전세로 인한 보증금 미반환과 대출이자 부담 급증이다. 2026년부터 2주택 취득세 8%, 3주택 이상·법인 12%로 중과세율이 인상됐다. 수도권·규제지역 1주택자까지 전세대출 규제 대상에 포함돼 갭투자 진입 장벽이 높아졌다. 토지거래허가구역 내 주택 매수 시 4개월 내 실거주 의무가 부여된다. 전세를 낀 채로 적은 자기자본만으로 집을 사는 갭투자 리스크가 2026년 들어 … Read more
📌 이 글 요약 역전세는 전세가가 떨어져 집주인이 보증금을 못 돌려주는 상황 역전세 반환대출은 임대인이 보증금 반환 목적으로 받는 대출로 DSR 대신 DTI 60% 적용 은행권 한도는 통상 1억원, 상호금융은 담보가치에 따라 초과 가능 인터넷은행 금리는 연 3.7~3.8% 수준으로 시중은행보다 낮음 임차인은 별도로 HF 전세지킴보증(한도 최대 10억원)으로 보증금을 보호받을 수 있음 2년 전보다 집값이나 전세가가 … Read more
3줄 요약 계약이 끝났는데 보증금을 못 받았다면, 이사 가기 전에 반드시 임차권등기명령부터 신청해야 대항력과 우선변제권을 지킬 수 있습니다. 신청 비용은 4만원대이며 임대인에게 청구할 수 있고, 법원 방문 없이 대법원 전자소송으로도 신청 가능합니다. 등기가 등기부등본에 실제로 기재된 것을 확인한 뒤 이사해야 하며, 등기 전에 전출하면 순위를 잃을 수 있습니다. 전세 계약이 끝났는데 임대인이 “다음 세입자가 들어와야 … Read more